VAND TEREN INTRAVILAN DOMNESTI

PLAN  GLOBAL :

VAND TEREN INTRAVILAN CONSTRUIBIL DOMNESTI pentru constructie casa sau vila

PLANURI ZONALE din satelit :

VAND TEREN INTRAVILAN DOMNESTI – zona de vile

Terenul este situat in com. Domnesti zona de vile Ciutacii Noi, str. Occidentului care se face din Str.Ciutaci , la circa 300 m de casa primarului.

A mai ramas o parcela a de aprox. 500 mp cu deschidere 15 ml si adancime 32 ml  .

Suprafata totala a terenului : 500 mp intravilan  construibil ,inclus cota drum servitute

Forma : dreptunghiulara

Vecinatati : NE – drum servitute privat ce face parte din proprietate (deschidere 15 ml)

                            SE – pe o latura de 32 ml - constructie P+1+M

                            SV – pe o latura de 15 ml - teren liber vecini (folosit pentru gradina)

                           NV – pe o latura de 32 ml - teren liber vecini (continuare parcele)

Latime drum servitute : 3,52 ml  ; drumul de servitute (actualmente pietruit) uneste drumul comunal asfaltat – Occidentului cu alt drum comunal asfaltat partial - Privighetorilor ( doua iesiri) , avand o lungime de 227 ml si deservind un numar de 8 parcele. Regim juridic : cote indivize in proprietatea fiecarui proprietar - nu exista posibilitatea obstructionarii accesului ( precum cotele indivize de la bloc – scari, lift etc.)

Regim tehnic cf. certificat urbanism :

   * regim inaltime  P+2 +M

   * POT = 30% (procent ocupare teren cu constructii – permite amprenta de aprox 300 mp )

   * CUT = 0,6 ( coeficient utilizare teren – permite dezvoltare unei constructii de aprox. 600 mp Sd )

                                                                            Nota : se pot aduce modificari in baza proiectului ( majorare CUT )

Utilitati :

        * la 40 ml spre str. Ocidentului : gaze + curent

        * la 180 ml spre str. Privighetorilor : gaze + curent

        * in viitorul apropiat canalizare si apa la drumurile asfaltate

Regim juridic : in proprietate exclusiva, liber de sarcini, scos integral din circuitul agricol, actulmente intravilan construibil.

Aprecieri topo : terenul se afla in zona neinundabila, fiind situat la cota cea mai inalta (peste nivelul drumului comunal).Este realizat studiu geodezic, calitatea solului fiind foarte buna pentru constructii.

Acces teren : se realizeaza pe doua cai : din drumul comunal asfaltat ( str. Occidentului) sau din drumul comunal asfaltat  ( str.Drumul Targului) ce face la randul lui legatura cu alt drum comunal partial asfaltat.

              * din Bucuresti – asfalt continuu pana la drumul de servitute (care este acoperit cu pietris) – distanta circa 12 km ; ruta : Prelungirea Ghencea - Sos.Domnesti – intrare in Domnesti – la primul pod se face la dreapta si se urmareste asfaltul la stanga – la urmatorul pod se face la dreapta (tot pe asfalt ) si   se merge pana la primul teren liber de pe partea stanga (300 ml de la popd) , apoi se intra pe drumul de servitute pietruit , singurul din zona. Daca va incurcati, intrebati de strada unde sta primarul.

               * in viitorul apropiat , la o distanta de aprox. 5km, va exista punctul de acces la centura 2 a capitalei ( Darvari-Ciorogarla) – autostrada

Pozitie : terenul este situat in zona de vile – Ciutaci din apropierea buclei pe care o face raul Ciorogarla.

                 * zona este foarte linistita, fara trafic, deoarece drumul comunal se termina la o distanta de cateva sute de metri.

                  * terenul nu este inundabil, fiind la cel mai ridicat punct din zona.

Terenul este delimitat prin punctare cu dispozitive profesionale GPS.

Constructii in zona :

     * pe drumul de servitute exista 3 constructii, cea mai apropiata este lipita de teren

     * la capatul drumului de servitute la intersectie cu drumul de exploatare exista mai multe constructii

     * inspre zona sud-vestica a terenului case ale localnicilor

     * la drumul asfaltat vile in regim continuu.